П. 48 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено перелік документів, які подаються державному реєстратору для проведення державної реєстрації права власностіу зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо).
 Юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку (ст. 80 Цивільного кодексу України). Статтями 113, 115 Цивільного кодексу України визначається, що господарським товариством є юридична особа, статутний (складений) капітал якої поділений на частки між учасниками. Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом. Грошова оцінка вкладу учасникагосподарського товариства здійснюється за згодою учасників товариства, а у випадках, встановлених законом, вона підлягає незалежній експертній перевірці.
Порядок формування статутного (складеного) капіталу господарським товариством регулюється відповідними законодавчими актами. Порядок формування такого капіталу для повних та командитних товариств регулюється ст. 13 Закону України «Про господарські товариства», а для товариств з обмеженою та додатковою відповідальністю ст..  ст..13, 14, 15 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю».
Зазначеними нормами визначається, що вкладом учасника товариства можуть бути гроші, цінні папери, інше майно, якщо інше не встановлено законом.
Непоодинокі випадки, коли до статутного (складеного) капіталу господарського товариства передаються не тільки грошові кошти, але й нерухоме майно. При створені новоутвореної юридичної особи, як правило, не виникає жодних проблем щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке було передано його засновниками до статутного (складеного) капіталу, оскільки  ст.. 13, 15 Закону України «Про господарські товариства», ст.. 14, 15 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» передбачає, що внески засновники повинні внести протягом певного часу тільки після проведення державної реєстрації такого товариства відповідно до вимог закону.
Але, при державній реєстрації нерухомого майна, що передається  засновниками юридичної особи до уставного(складеного) капіталу, за новоствореною юридичною особою слід врахувати декілька дуже важливих обставин. Будь-яка така особа має такі ж цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність), як іфізична особа (окрім тих, що за своєю природою можуть належати тільки фізичній особі) та має свою цивільну дієздатність (ст.. ст.. 80, 91, 92 Цивільного кодексу України).  Тобто, як і фізичнаособа, юридична особа може мати у власності будь-яке майно (у тому числі, нерухоме), перебування у власності на яке не заборонено законом.
Також, вимогами ст.. 80, 91, 92 Цивільного кодексу України встановлюється, що цивільна дієздатність та правоздатність виникає у юридичної особи лише з моменту її державної реєстрації, відповідно і набувати право власності на нерухоме майно така особа може виключно після її державної реєстрації! 
Державнимреєстраторам, при проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно за новоствореною юридичною особою, що передається її засновниками до уставного (складеного) капіталу, слід пересвідчитись, що така юридична особа зареєстрована у встановленому законом порядку, оскільки тільки після такої реєстрації можна реєструвати право власності на нерухоме майно за такою юридичною особою.
Ст.. 16 Закону України «Про господарські товариства», ст.. ст.. 16, 17, 18 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», передбачено, що відповідні господарські товариства можуть збільшити свій статутний (складений) капітал за рахунок додаткових внесків, у тому числі за рахунок нерухомого майна.  П. 48 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено перелік документів, які подаються  державномуреєстратору для проведення державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичноїособи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо):
1) документ, що посвідчує право власності особи на майно, що передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
2) акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі
такого майна.
Справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна, засвідчується відповідно до Закону України “Про нотаріат”;
3) рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом (у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою);
4) письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).
У той же час, виникають непоодинокі випадки неоднозначного тлумачення норм права щодо проведення державної реєстрації права власності господарського товариства на нерухоме майно, яке передано його засновником (учасником) в якості додаткового внеску у статутний капітал. Зокрема, виникає питання: що повинно спочатку зробити відповідне господарське товариство? Спочатку прийняти рішення про збільшення статутного капіталу та зареєструвати відповідні зміни в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а потім реєструвати право власності на нерухоме майно, яке передано його учасниками в якості додаткового внеску у статутний (складений) капітал? Чи
навпаки?
Ч. 4 ст. 16 Закону України «Про господарські товариства» дає чітку відповідь на таке питання щодо повних та командитних товариств:  «рішення прозміну розміру статутного (складеного) капіталу товариства набирає чинності з дня внесення таких змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців». Тобто, у разі прийняття рішення уповноваженим органом управління повного або командитного товариства про збільшення статутного (складеного) капіталу, уповноважена особа такого товариства спочатку повинна звернутись до державного реєстратора юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань для проведення відповідних змін у ЄДР. І тільки після того, як такі зміни будуть внесені в ЄДР, уповноважена особа повного або командитного товариства повинна звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з пакетом документів, передбачених п. 48 Постанови 1127 для проведення державної реєстрації  права власності товариства на нерухоме майно, яке передається його учасниками в якості додаткового внеску у статутний (складений) капітал.
З товариствами з обмеженою та додатковою відповідальністю ситуація є не такою простою. Порядок внесення додаткових вкладів для збільшення статутного (складеного) капіталу  утовариства з обмеженою та додатковою відповідальністю регулюється статтями 16, 17, 18 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю».
Ч. 1, 4 ст. 18 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» встановлює, що учасники такого товариства можуть збільшити статутний капітал за рахунок додаткових внесків, в тому числі у не грошовій формі. У разі, якщо додатковий внесок робиться у не грошовій формі, то рішенням загальних зборів учасників визначаються учасники товариства та/або треті особи, які вносять майно, та його грошова оцінка.
Частина 3 ст. 18 Закону про ТОВ т ТДВ встановлює, що у рішенні загальних зборів учасників товариства про залучення додаткових вкладів визначаються загальна сума збільшення статутного капіталу товариства, коефіцієнт відношення суми збільшення до розміру частки кожного учасника у статутному капіталі та запланований розмір статутного капіталу. Строк, на протязі якого повинні бути внесені додаткові вклади,визначається учасниками товариства, але не може бути більшим, ніж 1 (одного) року  (ч. 5 ст. 18).
Протягом одного місяця з дати спливу строку для внесення додаткових вкладів, встановленого відповідно статті 18 Закону, загальні збори учасників товариства приймають рішення про:
1) затвердження результатів внесення додаткових вкладів учасниками товариства та/або третіми особами;
2) затвердження розмірів часток учасників товариства та їх номінальної вартості з урахуванням фактично внесених ними додаткових вкладів;
3) затвердження збільшеного розміру статутного капіталу товариства.
Таким чином, норми  ст. 16, 17, 18 Закону чітко встановлюють процедуру прийняття рішення щодо порядку внесення додаткових вкладів учасників товариства, направлених на збільшення статутного капіталу ТОВ та ТДВ. Виходячи з аналізу зазначених норм, учасники товариства для збільшення статутного (складеного) капіталу ТОВ або ТДВ повинні спочатку прийняти відповідне рішення, передбачене нормами ст.. 18 Закону про ТОВ та ТДВ, звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для державної реєстрації права власності в порядку п. 48, а вже потім прийняти рішення про затвердження розміру статутного капіталу та провести відповідні зміни в ЄДР.
У той же час, звертаємо увагу, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань жодним чином не пов’язані між собою, обмін інформацію між ними відсутній.
Також, державному реєстратору законодавством України не надано повноважень перевіряти послідовність дій відповідної юридичної особи при збільшенні нею статутного (складеного) капіталу та дотримання встановленої процедури збільшення такого капіталу.
За таких обставин, у разі порушення юридичною особою порядку збільшення статутного (складеного) капіталу за рахунок додаткових внесків и вигляді нерухомого майна, у державного реєстратора відсутні правові підстави для відмови у проведенні реєстраційної дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Автор: Медвєдєва Світлана, Альона Бабіч, Заболотний Анатолій