| Світлана_Медвєдєва | Дата: Четвер, 01-Кві-2021, 10:49:19 | Повідомлення # 1 |
|
Инициатор дискусій
Група: Модератори
Повідомлень: 24
Статус: Offline
| Рубрика: ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ ОЧИМА ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА.
Тема: договори оренди земельних ділянок.
Земельні питання продовжують залишатися одними із найпоширеніших у фермерському суспільстві та агробізнесі України, а також для громадян, які мають у власності земельні ділянки. Серед них досить актуальними є справи, що стосуються питання укладання та набрання чинності дії договору оренди земельної ділянки, додаткових угод до нього. Такі договори сторони укладають в більшості випадків самостійно, тому сьогодні ми викладемо питання оренди землі так, як бачать його державні реєстратори для дотримання сторонами всіх норм чинного законодавства.
Кожен трактує момент укладання договору по своєму. Одні, з моменту реєстрації договору, з моменту реєстрації права, чи, з моменту укладання договору та його підписання, а інші, з моменту передачі земельної ділянки. Тож з метою роз’яснення цих болючих питань ми розробили певний алгоритм дій звичайного собі фермера, для безболісного укладення договору оренди земельної ділянки з орендодавцем,- власником земельної ділянки. По-перше, кого стосується ця стаття? Вона стосується людей, які не можуть найняти вельми закручених адвокатів, для захисту своїх інтересів, які не можуть сидіти годинами в Інтернеті та вишукувати роз’яснення з цього приводу, як краще та як гірше. Ця стаття стосується простих землеробів, які найкраще вміють робити свою справу, а саме належно використовувати земельну ділянку, надану їм в користування, обробляти та збирати врожай. І тому ми не будемо використовувати якихось зарозумілих речей, а простенько викладемо наше бачення. Як то кажуть, хто хоче, той і зрозуміє. Так от почнемо.
Тож з чого почати орендарю, який має намір укласти договір оренди на земельну ділянку, яку він планує використовувати для сільськогосподарських потреб? А почати треба з домовленості з власником земельної ділянки. Після погодження з власником, для уникнення непередбачуваних випадків, треба зібрати інформацію щодо земельної ділянки, яку фермер має на меті взяти в оренду. Для цього необхідно звернутись для отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень до найближчого державного реєстратора речових прав на нерухоме майно або у Центр надання адміністративних послуг, які ви знайдете у своїй громаді або на сайті Міністерства юстиції за посиланням, на якому знаходиться покрокова інструкція щодо реєстрації та оплати послуги. Це вам буде коштувати зовсім незначну суму грошей, приблизно 50 грн, а в онлайн сервисах і того менше. Інформаційну довідку необхідно робити за суб’єктом речових прав, тобто за власником земельної ділянки. Для цього вам потрібно мати інформацію про його прізвище, ім’я, по-батькові та ідентифікаційний код. В інформаційній довідці з Реєстру речових прав на нерухоме майно буде міститися не лише інформація про зареєстроване право на необхідну земельну ділянку, а й дані про обтяження речових прав власника, наявні інші речові права, податкові застави, та постанови про арешт нерухомого майна. Ця інформація не менш важлива для майбутнього орендаря, оскільки наявність обтяжень унеможливлює реєстрацію права оренди на нерухоме майно і є підставою для відмови в такій реєстрації. А як відомо, право оренди набувається виключно після її державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк дії договорів, укладених після 2013 року починається з моменту підписання. Проте ми до цього ще повернемося.
Наступним кроком орендаря після встановлення фактів про відсутність обтяжень та іншої оренди буде визначення та погодження істотних умов майбутнього договору, серед яких важливою є нормативно-грошова оцінка, яка необхідна для розрахунку орендної плати при оренді земельної ділянки, а також для розрахунку земельного податку. Орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (стаття 21 Закону України "Про оренду землі"). Важливим також є те, що в липні 2018 року набули чинності зміни до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів (Наказ №489 від 25.11.2016 р. Мінагрополітики та продовольства України). Відповідно до внесених змін, якщо земельна ділянка під будівлями не внесена до Державного земельного кадастру або в кадастрі відсутній актуальний код класифікації цільового призначення землі, нормативна грошова оцінка для цілей оподаткування розраховується виходячи з максимального коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки - Кф 3,0. Для того, щоб зменшити нормативну грошову оцінку за рахунок зменшення коефіцієнту Кф, необхідно внести земельну ділянку до Державного земельного кадастру через проект відведення земельної ділянки або розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки. У випадку, якщо земельна ділянка вже внесена до Державного земельного кадастру, проте її код класифікації цільового призначення землі (КВЦПЗ) не актуальний, необхідно актуалізувати відомості про код КВЦПЗ земельної ділянки в ДЗК через обмінний файл XML. Так де ж все ж таки можна дізнатися про нормативну грошову оцінку земельної ділянки? Все просто. Свого часу було запроваджено можливість щодо замовлення витягу про нормативну грошову оцінку в режимі онлайн. Щоб замовити витяг про НГО онлайн, перейдіть на сайт Публічної кадастрової карти та знайдіть бажану ділянку за 19-ти значним кадастровим номером.
Якщо з якихось причин ви не маєте можливості замовити витяг про НГО через Інтернет, нижче приведено порядок отримання витягу в традиційний спосіб, подавши пакет документів до центру надання адміністративних послуг вашого району.
Для отримання довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку необхідно звернутись в місцевий центр надання адміністративних послуг (дозвільний центр). Якщо в вашій місцевості такий не створено, то звернутись треба безпосередньо до місцевого управління Держгеокадастру та надати наступний перелік документів:
Для фізичної особи:
заява про видачу довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку для фізичної особи;
копія держакту про право власності на земельну ділянку;
копія паспорту;
копія ідентифікаційного номеру;
копія проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (за наявності);
копія технічної документації на земельну ділянку (за наявності).
Для юридичної особи:
заява про видачу довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку для юридичної особи;
копія довідки з ЄДРПОУ;
копія держакту чи договору оренди земельної ділянки;
копія статуту;
довіреність на представника.
Коли з нормативною оцінкою більш-менш розібралися переходимо до основних положень самого договору оренди земельної ділянки. Тож які основні положення має містити договір?
При укладанні Договору оренди земельної ділянки сторони повинні враховувати вимоги законодавства, які є обов’язковим для укладення правочинів:
- Стаття 203 ЦК України (Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину);
- Стаття 205 ЦК України (Форма правочину. Способи волевиявлення);
- Стаття 207 ЦК України (Вимоги до письмової форми правочину);
- Стаття 208 ЦК України (Правочини, які належить вчиняти у письмовій формі);
- Стаття 211 ЦК України (Місце вчинення правочину);
- Стаття 212 ЦК України (Правочини, щодо яких правові наслідки пов'язуються з настанням певної обставини);
- Статті 15 Закону України «Про оренду землі» (Умови договору оренди землі), з істотних умов, якого є: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, ознака пролонгації, порядку її внесення і розгляду та відповідальності за її несплату;
Інші вимоги законодавства для такого виду договорів.
Частина 1 статті 638 ЦК України визначає: «1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди».
Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Відповідно до статей 125,126 Земельного кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Тож з огляду на все вищевикладене, пропонуємо вашій увазі типовий договір, спеціально розроблений дбайливими руками реєстраторів речових прав на нерухоме майно. Див. Додаток 1.
Що ще важливо зрозуміти, як роз'яснює Мін'юст у листі від 21.01.2020 р. № 650/8.4.1/32-20, Законом розмежовується два правових механізми в земельних відносинах, а саме пролонгація договорів оренди землі та переважне право на укладення нового договору оренди землі орендарем.
Для цих цілей договори оренди землі поділяються на:
- строкові (які припиняють дію із закінченням строку, на який він був укладений);
- строкові з пролонгацією (які не припиняють дію із закінченням строку, на який він був укладений, за умови наявності відомостей про пролонгацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Тобто ознака пролонгації або її відсутність є обов’язковим атрибутом договору оренди землі.
Щоб стало цілком зрозуміло давайте детальніше розберемось, що таке пролонгація або ознака пролонгації у договорі? Пролонгація договору - це, по суті, продовження строку його дії. Поняття автоматичної пролонгації договору теж не нове, оскільки було передбачено Законом України “Про оренду землі” до змін Законом № 1116-IX від 17.12.2020.. Тоді алгоритм поновлення договору за ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» виглядав так: 1) повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк (з додатковою угодою-додатком до листа); 2) узгодження із орендодавцем змін до договору оренди землі; 3) укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди.
Після внесення змін до ЗУ «Про оренду землі», які вступили в силу 16 липня 2020 року, істотно змінюється процедура поновлення договорів оренди земельних ділянок, оскільки законодавець виключив ч. 6 ст. 33 з Закону України «Про оренду землі», та помістив її в новій редакції в ЗКУ, доповнивши главу 19 статтею 126-1. Також набув чинності Закон України щодо протидії рейдерству, зокрема у сфері земельних відносин, який має на меті захистити права орендарів земельних ділянок. Введене таке поняття, як автоматичне поновлення або продовження договорів оренди земельних ділянок приватної власності. Тобто, коли договір оренди буде спливати, він може бути автоматично поновлений без додаткових угод, якщо протягом місяця до його закінчення або в інший, визначений договором строк, власник не повідомить своєю заявою до реєстру прав, що він не хоче поновлювати договір. До спливу терміну дії договору оренди землі орендар має мінімум за місяць надіслати листа власнику земельної ділянки щодо поновлення договору або відміни. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк автоматично, без подачі заяви заявником..
Отже, Законом України «Про внесення змін» передбачені нововведення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, які є спірними та обмежуючи права орендарів, повністю захищають інтереси орендодавців, надаючи їм більше прав в частині вибору орендарів та відсутності обов'язку поновлювати договір оренди землі неодноразово з одним і тим же орендарем. Враховуючи нововведення, може виникнути ситуація, коли орендар, користуючись переважним правом, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, а орендодавець в цей час подає заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про виключення відомостей про поновлення договору. При цьому, відповідно до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» звернутись із такою заявою сторона може в будь - який час до закінчення договору оренди землі.
Зазнали змін відносини державної реєстрації права оренди на земельну ділянку. Обов'язковими атрибутами відомостей про право оренди буде дата укладання договору, строк дії договору та ознака його пролонгації чи не пролонгації.
Відзначимо, що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення, а право оренди виникає з моменту державної реєстрації. Тобто, виходячи з цього, хочемо зауважити, що якщо, як дуже часто буває, орендар підписав договір оренди землі з власником земельної ділянки, а не зареєстрував у Державному реєстрі речових прав, то цей крок розцінюється правоохоронними органами, як самозахват землі. А це вже порушення закону. Так от щоб такого не трапилося, ці правовідносини треба узаконити, іншими словами, зареєструвати у державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. Зареєстрував і спи спокійно!
Щодо додаткових угод Законом не встановлюється єдиний зразок додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди землі. Він може бути в довільній формі підписаний сторонами, проте важливо при цьому правильно вказати необхідні відомості, а саме реквізити сторін, найменування юридичної особи( якщо вона є), повноваження сторін, предмет договору, ознака пролонгації або її відсутність та строк дії договору і обов’язковою є прив’язка до основного договору. Тобто в додатковій угоді має міститися інформація про основний договір, до якого вноситься зміна, його реквізити, кадастровий номер, площа та цільове призначення земельної ділянки, описані пункти до яких вносяться зміни та реквізити сторін, що підписують додаткову угоду. Щоб надалі не виникало безліч питань надаємо вам також зразок типової додаткової угоди змін до договору. Див. додаток 2.
Додаткова угода - це доповнення до основного договору, вона не може бути відокремлена від нього, та діяти сама по собі. Якщо додатковою угодою змінюється строк дії договору, то цей строк відраховується від підписання основного договору, а не з часу підписання угоди. Проте і тут є свої нюанси. Якщо договір був підписаний до 2013 року та зареєстрований у відділі земельних ресурсів, то строк вираховується з моменту такої реєстрації. І зовсім інша ситуація з договорами оренди землі після 2013 року. В цьому випадку строк договору рахується з моменту його підписання.
Також просимо звернути увагу на те, що не всі зміни до договору реєструються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. До реєстру вносяться, зміни які стосуються строку дії договору або умови автоматичної пролонгації. При зміні розміру орендної плати сторону укладають додаткову угоду, яку не треба нести до державного реєстратора, оскільки в нього є виключні випадки, коли вносяться зміни до права оренди.
Після того як орендар та власник домовились між собою, щодо суттєвих умов договору або додаткової угоди, вини скріплюють цю домовленість підписами в договорі оренди земельної ділянки. Потім одна із сторін, частіше зацікавлена-орендар, звертається у ЦНАП або безпосередньо до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для реєстрації права оренди за цим договором або для реєстрації змін до вже існуючого договору, сплачує 110 гривень адміністративного збору. Звертаємо вашу увагу на те, що при подачі заяви до органу реєстрації обов’язково необхідно зазначити електронну пошту та/або актуальный номер телефону, для того, щоб у разі якихось питань, що можуть виникнути під час розгляду заяви державний реєстратор мав змогу зв’язатися з користувачем земельної ділянки для вирішення проблем. Після спливу п’яти робочих днів, а саме стільки часу відвів законотворець для розгляду заяв у сфері реєстрації, заявник може отримати рішення державного реєстратора про реєстрацію оренди земельної ділянки, а у виключних випадках відмови в ній. Рішення державного реєстратора, витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав надаються в електронній та (за бажанням заявника) в паперовій формі. Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав за бажанням заявника надається у паперовій формі. Такий витяг у паперовій формі надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора чи адміністратора центру надання адміністративних послуг (у разі отримання витягу шляхом звернення до центру надання адміністративних послуг). Якщо орендар отримав витяг з Державного реєстру прав, це означає, що його право оренди належним чином оформлене і не потребує ніякого дооформлення або звернення до якихось інших органів державної влади у сфері земельних відносин. Інформацію про зареєстровану оренду можуть бачити всі державні органи, в тому числі відділ земельних ресурсів та податкова. Тож з цього часу ви можете на законних підставах використовувати надану в оренду земельну ділянку, та користуватися всіми права користувача.
Додаток 1.
Договір
оренди землі
__________________________________________ "___" ________________ 20__ р.
(місце укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа) _____________________________________________________
(прізвище, ім'я та
________________________________________________________________________________________
по батькові фізичної особи,
_________________________________________________________________________, з одного боку, та
найменування юридичної особи)
орендар _________________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
________________________________________________________________________________________
найменування юридичної особи)
_____________________________________________________________________, з другого, уклали цей
договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) _________________________________________________________
(цільове призначення)
з кадастровим номером (кадастровими номерами) _____________________________________,
яка розташована (які розташовані) __________________________________________________.
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею ________________________________________________________________________________________,
(гектарів)
у тому числі _____________________________________________________________________________
(площа та якісні характеристики
________________________________________________________________________________________
земель, зокрема меліорованих,
________________________________________________________________________________________
за їх складом та видами угідь - рілля,
________________________________________________________________________________________
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
________________________________________________________________________________________
3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна ________________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури
________________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,
________________________________________________________________________________________
майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з ___________
________________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших
________________________________________________________________________________________
об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:
____________________________________ ______ гривень;
(кадастровий номер земельної ділянки )
____________________________________ ______ гривень.
(кадастровий номер земельної ділянки)
6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: _________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Строк дії договору та порядок його поновлення
8. Договір укладено на ____________________ років.
9. Сплив строку дії договору починається з дати його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
10. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. У разі наявності такої заяви, до цього договору застосовуються положення ст. 33 Закону України “Про оренду землі” щодо переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Орендна плата
11. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі _______________________ грн. на рік.
12. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.
13. Орендна плата вноситься орендарем
________________________________________________________________________________.
14. За домовленістю сторін, в рахунок орендної плати орендар може передавати орендодавцю продукцію або в іншій натуральній формі, про що оформляється відповідний акт.
15. Розмір орендної плати переглядається _______________________________________________
(періодичність)
у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
16. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі ________ відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)
17. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ________________________________________________________________________________________
(мета використання)
________________________________________________________________________________________
18. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) ____________________________
________________________________________________________________________________________
19. Умови збереження стану об'єкта оренди _____________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
22. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.
23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки (земельних ділянок)
25. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено) ------------------------------------------(непотрібне закреслити)
обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб
________________________________________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
________________________________________________________________________________
26. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
27. Орендодавець має право:
вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати;
у разі, якщо бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
28. Орендодавець зобов’язаний:
передати орендарю в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди,
у разі відмови орендодавця від автоматичної пролонгації договору оренди землі, або припинення строку дії договору оренди земельної ділянки і відмови орендодавця від погодження проекту договору про укладання його на новий строк, який надіслав йому орендар згідно п.10 цього договору, орендодавець зобов’язаний надати орендарю можливість зібрати врожай, якщо ним була оброблена та засіяна земельна ділянка під час дії договору оренди землі, термін дії якого скінчився.
29. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
у разі, якщо бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
30. Орендар зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
--------------------------------
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
32. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь
----------------------------
(непотрібне закреслити)
період дії цього договору.
33. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
-------------------------------
(непотрібне закреслити)
34. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
36. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено (якщо однією із сторін було подано заяву про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, в порядку, передбаченому законодавством України);
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.
Автор: Светлана Медведева, Неля Сукова: Оригинальна стаття на ФБ
|
| |
| |
| Лика | Дата: Четвер, 01-Кві-2021, 10:55:14 | Повідомлення # 2 |
 Дуже активний
Група: Адміністратори
Повідомлень: 65
Статус: Offline
| 40. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, у разі, якщо жодна із сторін не звернулась до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно із заявою про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права автоматично продовжується на той самий строк та на тих же самих умовах.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
44. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
45. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
Орендодавець
Орендар
_______________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові
______________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові
_______________________________________
фізичної особи, паспортні дані
______________________________________
фізичної особи, паспортні дані
_______________________________________
(серія, номер, ким і коли
______________________________________
(серія, номер, ким і коли
_______________________________________
виданий), найменування юридичної
______________________________________
виданий), найменування юридичної
_______________________________________
особи, що діє на підставі
______________________________________
особи, що діє на підставі
_______________________________________
установчого документа (назва,
______________________________________
установчого документа (назва,
_______________________________________
ким і коли затверджений),
______________________________________
ким і коли затверджений),
_______________________________________
відомості про державну
______________________________________
відомості про державну
___________________________________
реєстрацію та банківські
______________________________________
реєстрацію та банківські
_______________________________________
реквізити, телефон, електронна пошта)
______________________________________
реквізити¸ телефон, електронна пошта)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
_______________________________________
(індекс, область,
______________________________________
(індекс, область,
_______________________________________
район, місто, село, вулиця,
______________________________________
район, місто, село, вулиця,
_______________________________________
номер будинку та квартири)
______________________________________
номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _________________
Ідентифікаційний номер ________________
_______________________________________
(фізичної особи)
______________________________________
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код ____________________
Ідентифікаційний код ___________________
_______________________________________
(юридичної особи)
______________________________________
(юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець
Орендар
_______________________________________
______________________________________
МП (за наявності печатки)
МП (за наявності печатки)
Додаток 2.
ДОДАТКОВА УГОДА № 1
про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № ____
від «__» _________ 20__ року
кадастровий номер – 0000000000:00:000:0000
місцезнаходження орендаря «__» ______ 20__ року
Орендодавець громадянин України прізвище, ім’я та по-батькові (адреса проживання Орендодавця, паспорт громадянина, ІПН), згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від _______ за № ______ з однієї сторони, та
Орендар: для фізичних осіб-підприємців: прізвище, ім’я та по-батькові, для юридичних осіб: повне найменування юридичної особи, код за ЄДРПОУ _________, що знаходиться за адресою: адреса реєстрації підприємства, в особі директора прізвище, ім’я та по-батькові, який діє на підставі документ, який підтверджує повноваження особи діяти від імені юридичної особи, з іншої сторони, надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона», розуміючи значення цього правочину, перебуваючи при ясній пам'яті і доброму розумі, намагаючись згідно зі ст. 6 Цивільного кодексу України врегулювати саме ті відносини, що відповідають їх дійсним намірам,
уклали цю Додаткову угоду № 1 (надалі «Додаткова угода») про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № від .20 р. , право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 000000000 (надалі «Договір оренди») про таке:
Сторони прийшли до взаємної згоди внести відповідні зміни до основного Договіру оренди, а саме::
1. Предмет договору
Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий
номер 0000000000:00:000:0000 (далі – Земельна ділянка). Земельна ділянка розташована: ______________область, ___________________селищна рада.
Об'єкт оренди
Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею га, у тому числі га ріллі.
Цільове призначення Земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
На Земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також будь-які об'єкти інфраструктури.
Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить гривень.
Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
Строк дії договору
Договір укладено строком на років з дати укладення основного Договору. Відповідно до ст. 126 1 Договір вважається поновленим на той самий строк на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору в порядку передбаченому законодавством не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до дати закінчення строку дії Договору.
Орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк в порядку передбаченому законодавством. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом.
Дана угода укладена в двох примірниках, по одному для кожної із сторін, кожен з яких має однакову юридичну силу.
Підписи Сторін:
Орендодавець
прізвище, ім’я та по-батькові
адреса фактичного проживання
ІПН
________________________ПІБ
підпис
Орендар
для фізичних осіб-підприємців: прізвище, ім’я та по-батькові,
для юридичних осіб: повне найменування юридичної особи, код за ЄДРПОУ _________, що знаходиться за адресою: адреса реєстрації підприємства, в особі директора прізвище, ім’я та по-батькові, який діє на підставі документ, який підтверджує повноваження особи діяти від імені юридичної
Юридична (фактична) адреса:
Банківські реквізити МФО;
________________/ уповноважена особа підпис підприємства
Автор: Светлана Медведева, Неля Сукова: Оригинальна стаття на ФБ
|
| |
| |
