| Світлана_Медвєдєва | Дата: Четвер, 20-Тра-2021, 08:17:09 | Повідомлення # 1 |
|
Инициатор дискусій
Група: Модератори
Повідомлень: 24
Статус: Offline
| 
Право суборенди
 На підставі чого виникає право суборенди?
 Для реєстрації права суборенди державному реєстратору подається договір суборенди, який і є підставою для виникнення права суборенди.
Хто може бути заявником при реєстрації права суборенди?
Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що заявником може бути сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав. Необхідно звернути увагу на повноваження з подачі заяв та підписання договору суборенди, якщо одна із сторін є юридичною особою. Такі дані вказуються в статуті юридичної особи. Є випадки,коли в статутах вказано, що для укладання договору суборенди необхідно окреме рішення засновників юридичної особи.
В якому розмірі сплачується адміністративний збір за реєстрацію права суборенди?
Статтею 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що за державну реєстрацію інших речових прав, похідних від права власності, справляється адміністративний збір у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Станом на 2021 рік така сума обраховується в розмірі 110 грн. Плата за проведення реєстраційних дій в скорочені строки визначені цією ж статтею. В таких випадках справляється адміністративний збір у такому розмірі:0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк два робочі дні;1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк один робочий день;2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк 2 години.
В який строк розглядається заява про реєстрацію права суборенди?
Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадку державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва. Термін розгляду заяви також може бути скорочено, якщо сплачено адміністративний збір за скорочені строки.
Які умови, порядок та вимоги до договору суборенди?
Згідно з ст.. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.Якщо орендарем земельної ділянки є ініціатор створення індустріального парку, така земельна ділянка або її частини передаються ним у суборенду учасникам індустріального парку відповідно до земельного законодавства України без попереднього погодження з орендодавцем, якщо це не суперечить договору оренди такої земельної ділянки.Якщо орендарем земельної ділянки є інвестор із значними інвестиціями, з яким укладено спеціальний інвестиційний договір відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями", передача в суборенду земельних ділянок державної або комунальної власності, визначених таким спеціальним інвестиційним договором як необхідні для реалізації інвестиційного проекту із значними інвестиціями, забороняється.
Як технічно реєструвати право суборенди?Слід зазначити, що право суборенди для Державного реєстру речових прав є досить специфічним. На даний час для реєстрації права суборенди земельної ділянки обирається заява про виникнення іншого речового права. Після проведення всіх пошуків та прийняття рішення про державну реєстрацію, створюється нове інше речове право (Реєстрація – новий). Для коректного обміну даними про право суборенди необхідно в полі «вид ІРП» обрати з запропонованих назв «Право оренди земельної ділянки», а наступному рядку, в доповненні вручну додати «Право суборенди земельної ділянки». Необхідно поставити галочку «Піднайм». Найменування сторін доволі специфічне, але для коректного відображення в витягах з ДРРП та витягах ДЗК, необхідно вказати наступне: «Особа, яка передає право, із запропонованих варіантів обираємо Орендодавець, в доповненні пишемо Орендар за договором суборенди». «Особа, яка набуває право, Орендар із запропонованих варіантів, в доповненні пишемо Суборендар за договором суборенди». Всі інші поля заповнюємо як звичайно. Є надія, що таким алгоритм скоро зміниться.
Чи припиняється автоматично право суборенди земельної ділянки при припиненні права оренди?Як вище було вказано ст. 8 «Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Проте слід врахувати різницю між чинністю договору та запису про право, на підставі якого воно виникло, та технічними можливостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.Листом Міністерства юстиції України від 12.05.2020 року № 21154/3865-32-20/8.4.3 роз’яснено, що відповідно до частини 9 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та їх обтяжень» заява про державну реєстрацію прав подається окремого щодо кожного об’єкта нерухомого майна. Цим же Законом встановлюється заявницький принцип державної реєстрації. Крім того, перелік випадків здійснення одночасної державної реєстрації прав чітко визначеним вищевказаним Законом. З огляду на це припинення суборенди та оренди земельної ділянки може здійснюватись лише на підставі окремих заяв. В той же час Міністерством юстиції України при підготовці нормативно-правових актів будуть розглянуті та опрацьовані можливість автоматичного припинення права суборенди при припиненні права оренди, від якого воно походить.Підсумовуючи вищевикладене, право суборенди не є складним правом для проведення державної реєстрації, проте слід бути уважним.
Дане узагальнення не є нормою права та містить рекомендаційний характер.
Матеріал підготовлено головою ГО «Спільнота реєстраторів» Медвєдєвою Світланою
|
| |
| |
