| Світлана_Медвєдєва | Дата: Субота, 06-Лют-2021, 20:04:48 | Повідомлення # 1 |
|
Инициатор дискусій
Група: Модератори
Повідомлень: 24
Статус: Offline
| Питання: що мають містити додаткові угоди до договорів оренди землі, які подаються на даний час до державного реєстратора речових прав для проведення державної реєстрації змін права оренди?
Крім змін, які вносяться такою додатковою угодою (наприклад строку), повинна бути ще одна умова, оскільки Законом України від 5 грудня 2019 року № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» розділ IX "Перехідні положення" доповнено абзацами третім і четвертим такого змісту:
"Договори оренди земельних ділянок: приватної власності, земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".
Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
Отже, в додатковій угоді до договору оренди, яка укладається після 16.07.2020 року щодо оренди земель, які зазначені вище, повинні бути умови,передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (переважне поновлення) та статтею 126-1 Земельного кодексу України (автоматична пролонгація).
Які у нас підстави для відмови, якщо ми бачимо, що в додатковій угоді немає цих норм?
Пп.4 п. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що відмова в державній реєстрації прав може бути, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Право оренди земельної ділянки є речовим правом, похідним від права власності. В цьому випадку оренда земельної ділянки діє щодо неї протягом певного проміжку часу. В такому випадку відбувається зміна самого речового права, бо діяти це право буде інший проміжок часу, ніж це зазначено в договорі оренди землі і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому при продовженні діючих договорів оренди землі, здійснюється зміна речового права, яка відповідно підлягає державній реєстрації на підставі укладеної додаткової угоди, з урахуванням вимог розділу ІX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі».
Тобто, галочка «пролонгація» це теж умова щодо строку. Якщо немає норми в додатковій угоді, які підтверджує або спростовує застосування цієї галочки до діючої оренди, то державний реєстратор прав не може коректно визначить зміну іншого речового права в частині права, що є підставою для відмови у державній реєстрації іншого речового права на підставі такої додаткової угоди.
Автор: Світлана Медвєдєва, Ілона Буря
|
| |
| |
