| Лика | Дата: П`ятниця, 29-Жов-2021, 07:22:37 | Повідомлення # 1 |
 Дуже активний
Група: Адміністратори
Повідомлень: 65
Статус: Offline
| Рубрика «ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ОЧИМА ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА»
ТЕМА: ЗМІНА ОРЕНДАРЯ В ДОГОВОРІ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ДЛЯ ВЕДЕННЯ ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА
На практиці у державних реєстраторів в останній час постає все частіше запитання зміни сторони в договорі оренди земельної ділянки з ФО на вже створену юридичну особу, а саме вже на Фермерське господарство.
Спробуємо розібратись.Законодавчі акти які використані : Земельний кодекс України; Цивільний кодекс України; ЗУ «Про фермерське господарство» від 19 червня 2003 за № 973- IV; Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 за №161-ХIV; Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Пункт 1 статті 5 Закону України “Про оренду землі” орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Договір оренди надає право орендарю володіти і користуватися майном, є двостороннє зобов'язуючим, коли кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, які тривають у часі дії договору
Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом
Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Водночас, відповідно до статті 81 Закону України «Про оренду землі» позбавляє права орендаря земель державної і комунальної власності відчужувати право оренди на такі землі, але продаж права оренди — одна із самостійних підстав заміни сторони в договорі оренди. Договір купівлі-продажу права є підставою для укладання додаткової угоди до договору оренди щодо заміни сторони в договорі оренди земельної ділянки. Тому, заміна сторін у договорі оренди земель державної власності неможлива виключно у випадку продажу права оренди, оскільки такий продаж заборонено законом.
Відповідно до діючого законодавства України, підставами заміни сторін у договорі оренди землі можуть бути: правонаступництво (успадкування права оренди, перехід права оренди в зв’язку із реорганізацією юридичної особи); передача прав за правочином (заміна орендаря у договорі оренди на підставі договору купівлі-продажу права оренди)
Відповідно до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952).
Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952 державній реєстрації прав підлягають: речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
За змістом ч. 1 ст. 27 Закону № 1952 державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;
Тобто можемо стверджувати, що право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації такого права, яка проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом № 1952, на підставі договору оренди землі та інших документів, що згідно із законодавством підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.
Подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено.
Проте, слід зазначити, що при наявності згоди орендодавця, Орендар може передати земельну ділянку в суборенду будь-кому, в тому числі фермерському господарству.
Стаття має рекомендаційний характер та не встановлює норм права.
Підготовлено ГО "Спільнота реєстраторів".
|
| |
| |
