Купівля-продаж фермерського господарства. Що реєструвати в ЄДР?
Питання цікаве,і навіть дуже. Особливо якщо звернути увагу на той факт, що в даному випадку сама юридична особа «Фермерське господарство» купівлі-продажу не підлягає,у зв’язку з відсутністю у членів ФГ корпоративних прав.
Варто зазначити що дещо схоже на корпоративні правовідносини у ФГ виникає лише у випадках пов’язаних з виплатою дивідендів (в разі якщо статут ФГ передбачає порядок та розміри розподілу результатів прибутків що сформувались внаслідок господарської діяльності ФГ між його членами). Згідно статті 167 Господарського кодексу України «корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.»Як відомо, складений капітал фермерського господарства на частки не поділений, тому відчужувати нічого. Єдиний спосіб продати ФГ – це продати його як цілісний майновий комплекс, що передбачено статтею 22 Закону України «Про фермерське господарство» (далі за текстом– ЦМК).Розберемо детальніше кожен із пунктів цієї статті, та його юридичне значення.1. «Фермерське господарство як цілісний майновий комплекс включає майно, передане до складеного капіталу, не розподілений прибуток, майнові та інші зобов’язання.» Тобто, законодавець в першому пункті цієї статті дає нам чітке визначення поняття ЦМК відносно фермерського господарства. На це варто звернути увагу, щоб чітко розуміти що саме є предметом договору купівлі-продажу в даному випадку, і чому деякі юристи плутають поняття Цілісного майнового комплексу і Єдиного майнового комплексу. Оскільки правильне розмежування цих понять дають змогу уникнути помилок, в тому числі у сфері державної реєстрації.Поняття «цілісний майновий комплекс», окрім ЗУ «Про фермерське господарство» визначено ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якого ЦМК є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. Таким чином, ключовими ознаками ЦМК є:- господарський об’єкт із завершеним циклом виробництва;- земельна ділянка, на якій розташований такий господарський об’єкт;- автономні інженерні комунікації, система енергопостачання господарського об’єкта.Водночас, Законом України «Про приватизацію державного та комунального майна» від 18.01.2018 № 2269-УІІІ запроваджено поняття «єдиний майновий комплекс» (далі - ЄМК) державного або комунального підприємства, його структурного підрозділу, до якого цей Закон відносить усі види майна, призначені для діяльності підприємства, його структурного підрозділу, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировина, продукція, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, включаючи права на земельні ділянки.При цьому стаття 191 Цивільного кодексу України визначає ЄМК як підприємство, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, до складу якого входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.Таким чином, ключовими ознаками єдиного майнового комплексу є:- господарський об’єкт (в тому числі підприємство, або його частина);- Усі види майна, що призначені для його діяльності.Враховуючи наведене, поняття ЦМК та ЄМК співвідносяться між собою як частина та ціле, тобто, поняття ЄМК є ширшим за змістом, ніж ЦМК. (матеріал щодо ЦМК та ЄМК взято з аналізу Антимонопольного Комітету)А в нашому випадку купівлі-продажу підлягає саме майно ФГ без юридичної особи!Тому в даному випадку реєстрація буде відбуватись лише в ДРРП , а ніяк не в ЄДР. Частина 2, статті 22 передбачає,що «за рішенням членів фермерського господарства відповідно до закону фермерське господарство як цілісний майновий комплекс може бути відчужене на підставі цивільно-правових угод громадянам України, які мають право на створення фермерського господарства, або юридичним особам України для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.» Це вже дає чітке пояснення хто саме може бути покупцем, і відсилає нас до статей 1 та 5 цього закону, якими передбачено : Право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім’ї, відповідно до закону.Таким чином робимо висновки, покупцем може бути громадянин України або громадяни України які пов’язані між собою родинними стосунками.Особливу увагу варто приділити юридичним особам. Щоб на законних підставах придбати ЦМК ФГ вони обов’язково повинні мати статус сільськогосподарського товаровиробника. Відповідно до підпункту 14.1.235 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України сільськогосподарським товаровиробником є юридична особа незалежно від організаційно-правової форми, яка займається виробництвом сільськогосподарської продукції та/або розведенням, вирощуванням та виловом риби у внутрішніх водоймах (озерах, ставках та водосховищах) та її переробкою на власних чи орендованих потужностях, у тому числі власновиробленої сировини на давальницьких умовах, та здійснює операції з її постачання. Переходимо до пункту 3 статті 22. Адже саме через нього виникають труднощі.«Громадяни, які придбали майно фермерського господарства як цілісного майнового комплексу на підставі цивільно-правової угоди, подають у встановленому порядку Статут фермерського господарства на державну реєстрацію.» Що ж тут мається на увазі, якщо в попередній частині статті ми вже розібрали що ФГ як юридична особа продажу не підлягає. І ніякої зміни складі у засновників (членів) тут не буде? Мається на увазі,що громадяни України які придбали такий ЦМК мають створити на базі нього своє власне фермерське господарство і подати до державного реєстратора документи передбачені статтею 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». А тепер постає питання: А що ж робити з самою юридичною особою ФГ, ЦМК якої успішно продано? Відповідь – припиняти. Зважаючи на те,що при прийнятті рішення відносно укладання договору купівлі-продажу ЦМК ФГ його члени(власники) усвідомлювали що втрачають право на майно яке забезпечує ведення ним господарської діяльності можна припустити що таке рішення підпадає під дію статті 35 Закону , пункт 4 якої передбачає що у разі,якщо не залишається жодного члена фермерського господарства або спадкоємця, який бажає продовжити діяльність господарства ФГ ліквідується.Таким чином, члени ФГ після укладання договору купівлі-продажу ЦМК цього ФГ юридичній особі подають державному реєстратору рішення про припинення такого ФГ.
член ГО Виолетта Трачук
