Насамперед хочу вказати про типи судових рішень, які нам надаються для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень та які згадані в наших профільних нормативних актах.
Отже, це такі судові рішення:
судові рішення, якими надається можливість виправити технічну помилку, яка впливає на права третіх осіб;
судові рішення, якими скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення
судові рішення, якими скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 нашого Закону (це – Колегією), -
судові рішення, якими визнаються на підставі судового рішення недійсними чи скасовуються документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав,
судові рішення, якими скасовується на підставі судового рішення державної реєстрації прав
судові рішення, якими скасовується рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав,
судові рішення, якими скасовується рішення про зупинення розгляду заяви
судові рішення, якими скасовується рішення про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 нашого Закону.
судові рішення про набуття права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
судові рішення про зміну права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
судові рішення про припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди.

Тепер детально про кожне з них.
Отже, п. 2 ст.. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) говорить нам про судові рішення якими надається можливість виправити технічну помилку, яка впливає на права третіх осіб. Наскільки мені відомо, скоро нам законодавчо надано буде можливість брати нотаріальну посвідчену заяву про згоду на таку реєстрацію, якщо третя особа не проти. Питання в 90 % вирішиться.
П. 3 ст.. 26 Закону говорить нам про судові рішення якими:
скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення
скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону (це – Колегією),
визнаються на підставі судового рішення недійсними чи скасовуються документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав,
скасовується на підставі судового рішення державної реєстрації прав
Саме по таким рішенням з таким змістом у постановлюючій частині потрібне одночасне визнання, зміна чи припинення цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Виключно щодо них, по інших судових рішеннях саме така одночасність не застосовується.
Наступний п. 4.ст.. 26 Закону говорить нам про судові рішення якими :
скасовується рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав,
скасовується рішення про зупинення розгляду заяви
скасовується рішення про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону.
Прийняття таких рішень суду допускається виключно з одночасним скасуванням цим рішенням заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій чи відповідного судового рішення, зареєстрованих у базі даних заяв.
Є в нас ще пп. 9 п.1 ст. 27 Закону, який передбачає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо:
набуття права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
зміни права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
В даних випадках ми здійснюємо просте виконання рішення суду шляхом припинення, переходу, виникнення чи зміни права власності та інших речових прав.
І іще один пункт цієї статті цього підпункту, а саме 10, передбачає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди. Сама мирова угода нам не подається, нам достатньо ухвали суду.
Отже, з цього я роблю висновок. Коли ми отримуємо для проведення державної реєстрації рішення суду, перш за все треба задати собі питання: що саме оскаржується (дія, рішення, право)? Потім дивитись на вимоги, які встановлені нашим законом щодо таких рішень (є одночасність чи немає), а потім в ане узагальнення не є нормою права та має рекомендаційний характер.Світлана Медвєдєва
же встановлювати інші обставини, визначені ст.. 10 нашого Закону. Коли класифікуєш рішення, то легше.
Також не забуваємо, що дійсність рішення ми перевіряємо через взаємодію ДРРП та ЄДРСР.

Дане узагальнення не є нормою права та має рекомендаційний характер.

Світлана Медвєдєва