| Світлана_Медвєдєва | Дата: Вівторок, 03-Сер-2021, 09:24:15 | Повідомлення # 1 |
|
Инициатор дискусій
Група: Модератори
Повідомлень: 24
Статус: Offline
| Реєстрація обтяження, яке виникає на підставі договору купівлі-продажу переважного права на купівлю землі с/г призначення.
 Хто є суб’єктами переважного права на купівлю землі с\г призначення?
 Статтею 130-1 Земельного кодексу України врегульовано питання щодо кола суб’єктів переважного права та порядку їх відчуження.
Ними є такі суб’єкти:
 у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;
у другу чергу - орендар земельної ділянки.
Суб’єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб’єкта першої черги або відмови суб’єкта першої черги від реалізації такого права.
У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у вищевказаних пунктах, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному чинним законодавством, передати  своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.
Як визначити суб’єкта переважного права? Що саме ми повинні бачити в реєстрах, щоб встановити, що особа є суб’єктом переважного права?
Суб’єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення першої черги встановлюються шляхом отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. У разі якщо в такому витягу відсутня інформація про наданий відповідний спеціальний дозвіл на користування надрами, вважається, що власник такого дозволу не має переважного права купівлі такої земельної ділянки.
Суб’єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги встановлюються шляхом отримання відомостей із Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Яким чином здійснюється передача переважного права купівлі земельної ділянки с\г призначення?
Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб’єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Станом на 2021 рік це виключно фізичні особи – громадяни України. З 2024 року набувати права можуть і юридичні особи.
Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб’єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.
Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов’язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб’єкт переважного права передав таке право іншій особі, суб’єкт переважного права зобов’язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір.
До особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов’язки попереднього суб’єкта такого права за правовідносинами, пов’язаними з реалізацією такого права.
Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб’єктом іншій особі лише один раз.
Передача переданого переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення третім особам забороняється.
Які дії повинен вчинити державний реєстратор при подачі йому для державної реєстрації переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення?
 Перш за все необхідно звернути увагу, що заявником може бути виключно суб’єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який передав таке право іншій особі.
Друге – встановити наявність зареєстрованого Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відкритого розділу з присвоєнням реєстраційного номера земельній ділянці та державної реєстрації права оренди на таку земельну ділянку.
Третє – пам’ятати норму, що переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб’єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку.
Четверте – уважно вивчити договір, за яким передається таке право. Встановіть, що власник повідомлений, адже у випадку неповідомлення власника, його права можуть бути порушені в частині визначення особи, яка має сплачувати йому орендну плату. Визначте чи немає відкладальних обставин щодо цього договору.
П’яте - у разі якщо після повідомлення нотаріусом суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб’єкт переважного права передав таке право іншій особі, суб’єкт переважного права зобов’язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір. Оскільки це договірні відносини, дане повідомлення повинно відображатись у договорі.
Шосте - встановіть дієздатність обох сторін. Якщо це юридична особа, перегляньте її статут щодо кола повноважень директора чи іншої особи, яка підписує договір. Можливо для підписання такого договору необхідно згода загальних зборів чи виконання інших умов.
Сьоме – встановіть відсутність обтяжень щодо особи, яка передає переважне право.
Пам’ятаємо, що переважне право віднесено до обтяжень, тому реєстрація здійснюється в день реєстрації заяви та зі сплатою відповідного адміністративного збору.
Витяг про реєстрацію обтяження, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу переважного права на купівлю землі с/г призначення, видається особисто заявнику.
 Пам’ятаємо, що дії заявника та державного реєстратора можуть бути оскаржено до суду.
Статтю підготовлено головою ГО «Спільнота реєстраторів» Медвєдєвою Світланою.
Дане узагальнення не є нормою права та носить рекомендаційний характер.
|
| |
| |
