| Лика | Дата: Середа, 04-Сер-2021, 15:14:08 | Повідомлення # 1 |
 Дуже активний
Група: Адміністратори
Повідомлень: 65
Статус: Offline
| РЕЄСТРАЦІЯ ДОГОВОРУ ЕМФІТЕВЗИСУ ІЗ ЗАБОРОНОЮ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
 ЩО ЗМІНИЛОСЬ В ДАНИХ ПРАВОВІДНОСИНАХ?
28.04.2021 року Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» за № 1423-IX (далі – Закон 1423) внесено зміни, з поміж інших, до Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Закону про реєстрацію, зокрема, в частині правового регулювання права емфітевзису.
Право емфітевзису є речовими правами на нерухоме майно, похідними від права власності, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон про реєстрацію).
Емфітевзис за своєю правовою суттю є видом речових прав на чуже майно, а саме – правом користуватися чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, як те закріплено у статтях 395 Цивільного та 102-1 Земельного кодексів України. Єдиною підставою виникнення емфітевзису закон називає договір між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦКУ та ч. 1 ст. 102-1 ЗКУ)Отже, статтею 102-1 ЗКУ з 27.05.2021 закріплено положення про те, що договором емфітевзису може бути ВСТАНОВЛЕНО ЗАБОРОНУ передачі емфітевтом (особою, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису) цієї земельної ділянки в оренду.
Така заборона є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації у порядку, визначеному Законом про реєстрацію.
ЯКИЙ ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ВИНИКНЕННЯ ТАКОГО ПРАВА ЕМФІТЕВЗИСУ ІЗ ЗАБОРОНОЮ?
Постановою Кабінету Міністрів України № 663 від 23.06.2021, яка набрала чинності 02.07.2021, доповнено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – Порядок 1127) пунктом 81-6, відповідно до якого у разі коли договором користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) встановлено заборону щодо передачі емфітевтом відповідної земельної ділянки в оренду, державна реєстрація заборони передачі емфітевтом земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду проводиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію обтяження одночасно з державною реєстрацією права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
Перед проведенням державної реєстрації виникнення іншого речового права на підставі договору емфітевзису, державний реєстратор має встановити наявність в поданому договорі, крім іншого, домовленостей між сторонами саме про дозвіл або заборону передачі емфітевтом земельної ділянки в оренду.
Заборона передачі земельної ділянки в оренду реєструється одночасно  з правом користування, як обтяження речового права на земельну ділянку, без подачі заяви про реєстрацію обтяження.
ЯКИЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ ЗМІН ДО ТАКОГО ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ЙОГО ПРИПИНЕННЯ?
Якщо право емфітевзису зареєстровано в ДРРП до змін, внесених Законом 1423, така заборона може бути викладена у додатковій угоді до договору емфітевзису та зареєстрована на підставі заяви про державну реєстрацію обтяження.
У разі припинення заборони передачі емфітевтом земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду у зв’язку з припиненням права користування державна реєстрація такого припинення проводиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження і проводиться одночасно з державною реєстрацією припинення права користування земельною ділянкою (ст. 31-5 Закону, абзац другий пункту 81-6 Порядку 1127).
Припинення заборони відбувається під час припинення права користування без подання заяви про припинення обтяження.
На думку автора, обтяження у вигляді заборони може бути припинено на підставі додаткової угоди до договору емфітевзису, в якій передбачено виключення заборони власника про передачу земельної ділянки в оренду, за заявою про припинення обтяження речового права. Отже, при подачі на даний час для проведення державної реєстрації права емфітевзису відповідного договору, державний реєстратор повинен встановити:
 наявність існування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав;
сплату заявником адміністративного збору;наявність зареєстрованого права власності на земельну ділянку;
наявність (відсутність) в договорі умови щодо згоди/заборони власника про передачу в оренду;наявність/відсутність обтяження, встановлених щодо власника;
наявність/відсутність відкладальної умови в договорі;
дієздатність та правоздатність сторін;
визначити обсяг повноважень уповноваженої особи, якщо підписання договору здійснювалось уповноваженою особою;
визначити належного заявника;
інші дії, передбачені ст. 10 Закону про реєстрацію.
Стаття 34 Закону про реєстрацію змін не зазнала і адміністративний збір справляється: за державну реєстрацію інших речових прав, похідних від права власності, - у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за державну реєстрацію обтяжень речових прав – у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Але, враховуючи, що державна реєстрація обтяження, так як і його припинення, прямо випливає з умов договору, є невід’ємною його складовою і, за умови, що реєстрація такого обтяження буде проведена одночасно з набуттям/припиненням іншого речового права, адміністративний збір стягується у відповідності до ч. 2 ст. 34 Закону про реєстрацію.
Якщо обтяження у вигляді заборони/припинення заборони реєструється разом з правом користування, адміністративний збір сплачується як за державну реєстрацію інших речових прав.
Обтяження у вигляді заборони/припинення заборони, зареєстроване на підставі додаткової угоди до договору емфітевзису, матиме призначення платежу адміністративного збору «за державну реєстрацію обтяжень»
При цьому, практична реалізація норм законодавства щодо одночасності, у вказаних випадках, виконується державним реєстратором з урахуванням технічних можливостей Державного реєстру прав.
Інформація підготовлена членом ГО «Спільнота реєстраторів» Веснянцовою Оленою.
Дана стаття не є нормою права та містить інформаційний характер.
|
| |
| |
