Можливість передачі земельної ділянки с/г призначення до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб після 01.07.2021 р., а може не можливість, сьогодні трохи розберемося.
Як нам відомо, 01.07.2021 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-IX, яким внесено зміни до Земельного Кодексу України, а саме нас цікавлять ст. 130 ЗКУ та Розділі X "Перехідні положення» ЗКУ.
Перш за все зауважу, що до земель сільськогосподарського призначення належать:
сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).
Якщо коротко. то ст. 130 тепер передбачає, що набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:
а) громадяни України;
б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
в) територіальні громади;
г) держава.
Якщо по громадянам України, територіальним громадам та державі все зрозуміло, то як бути
з юридичними особами, адже вони можуть набувати права власності будь-якими шляхами, в тому числі передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо). Дана можливість передбачена п. 48 Постанови КМУ № 1127.
На перший погляд все просто та зрозуміло, але це не так, адже всьому є своє «АЛЕ». Повертаємося до Закону 552-IX та поглянемо, що він вніс до перехідних положень, адже багато чого можна почерпнути з прикінцевих та перехідних положень будь-якого закону та про це мало хто знає.
Отже, п. 15 Перехідних положень ЗКУ нам зазначає, що до 1 січня 2024 року:
загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати ста гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом;
забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).
Як бачимо до 01.01.2024 року юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, тимчасово позбавленні
права набувати власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, в тому числі шляхом передачі майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо)
Також треба звернути увагу на одну деталь в п. 15 Перехідних положень ЗКУ, а саме щодо ознак земельних ділянок, яка має наступний опис: земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв).
Як визначити, що земельна ділянки з цільовим призначенням ведення особистого селянського господарства являється пайовою, являється паєм (часткою) ? На це питання єдиної відповіді, на жаль, немає.
Враховуючи викладене, можна зробити висновок, що процес передачі земельної ділянки с/г призначення до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб, після 01.07.2021, взяв тимчасову паузу до 01.01.2024 року.
Стаття має рекомендаційний характер.
