Як рахується строк оренди який визначено в додатковій угоді?
Згідно з ст.. 251 ЦК, строком єпевний період у часі, зі спливом якого повязані дія чи подія, яка має юридичне значення.
Відповідно до ст.. 638 ЦК договір є укладенним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
В статті 15 ЗУ «Про оренду землі» зазначено що дата укладення та строк є істотною умовою договору оренди землі.
Відповідно до ст.. 182 ЦК державнійреєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення.
Також ст.. 6 ЗУ «Про оренду землі»говорить що право оренди земельної підлягає державній реєстрації.
Існують поняття строку дії договору та іншого речового права. Враховуючи положення ЗУ «Про оренду землі» та ЦК, договір оренди землі діє в межах строку, визначеного сторонами з моменту досягнення останніми згоди щодо істотних умов та його оформлення відповідно до вимог законодавства.
А право оренди землі виникає з моменту його реєстрації в ДРРП, але обмежене строком дії договору оренди землі.
До 01 січня 2013 року, статями 18,20 ЗУ «Про оренду землі», було передбачено, що укладений договіроренди землі підлягає державній реєстрації, та набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже,строк дії зазначений в додатковій угоді, додоговору укладеного до 01 січня 2013 року, вираховується від дати реєстрації такого договору в органах ДЗК.
Відповідно до статті 29 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», строк дії зазначений в додатковій угоді до договору оренди землі який укладений та не зареєстрований в установленому порядку до 01 січня 2013 року в органах ДЗК, вираховується з дати укладання такого договору.
Строк дії зазначений вдодатковій угоді до договору оренди укладеного після 01 січня 2013 року, вираховується з дня укладання такого договору.
Автор: Ілона Буря
