| nelengel | Дата: Четвер, 17-Чер-2021, 10:35:07 | Повідомлення # 1 |
|
Новичок
Група: Член ГО
Повідомлень: 1
Статус: Offline
| 
Рубрика "Державна реєстрація очима державного реєстратора"
Тема: Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб - емфітевзис. Основні аспекти державної реєстрації
Кожний реєстратор так чи інакше під час своєї діяльності стикався з реєстрацією договорів емфітевзису. Не часто. Від цього і виникають спірні питання. Та про все по порядку.
 Визначення поняття, що таке емфітевзис?
 Емфітевзис — це право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Емфітевзис встановлюється за договором між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою. Строк емфітевзису, розмір оплати, її форма, порядок та строки виплати встановлюються договором.
Які документи необхідно прийняти для реєстрації іншого речового права, - права емфітевзису?
Договір на право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб емфітевзису, де сторонами є землекористувач- фізична або юридична особа, що є резидентом або нерезидентом, яка виявила бажання користуватися земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб та власник земельної ділянки – фізична або юридична особа резидент, якій належить право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Він укладається у письмовій формі та за домовленістю сторін, строком не може перевищувати 50 років. Об’єктом договору емфітевзису є земельна ділянка сільськогосподарського призначення будь-якої форми власності. Також суттєвою умовою є ознака пролонгації, згідно ст 126' ЗК, або її відсутність.
Хто може бути заявником?
Заявником для реєстрації права емфітевзису може бути одна із сторін договору, правоздатність і дієздатність якої ми перевіряємо згідно частини п’ятої та частини шостої статті 18 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”.
Який же адміністративний збір за державну реєстрацію?
За державну реєстрацію права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, як і за державну реєстрацію інших речових прав, похідних від права власності, справляється адміністративний збір розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що складає 110 гривень.
Які строки державної реєстрації?
Державна реєстрація права емфітевзису проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.
Коли договір припиняється де-факто?
Де-факто: Згідно статті 408 ЦК право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі:
 поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
спливу строку, на який було надано право користування;
відчуження земельної ділянки приватної власності для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності;
прийняття уповноваженим органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування рішення про використання земельної ділянки державної чи комунальної власності для суспільних потреб. Припинення дії договору емфітевзису земельної ділянки державної чи комунальної власності у цьому випадку, здійснюється за правилами, встановленими статтею 32-1 Закону України "Про оренду землі"
припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів емфітевзису укладених у рамках такого партнерства);
за згодою сторін договору емфітевзису. Слід звернути увагу на те, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що перебуває у заставі (іпотеці), може бути припинено, лише за згодою заставодержателя (іпотекодержателя).
рішення суду.
А де-юре: після державної реєстрації припинення права емфітевзису, тому що виникнення, зміна та припинення прав на нерухоме майно підлягають обов’язковій реєстрації у Державному реєстрі речових прав.
У чому основні особливості емфітевзису?
Важливою особливістю емфітевзису є те, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у спадок, крім випадку, коли земельна ділянка перебуває в оренді, тоді вона не може бути передана її власником іншій особі на праві емфітевзису Таким чином, користувач землі може використовувати землю як актив ‒ продати право користування, взяти кредит під нього. Але, відчужується право користування, а не право власності на земельну ділянку, тобто, може змінюватися лише користувач, а не власник.
Особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, може передавати її в оренду  на строк, що не перевищує строк договору емфітевзису.
Договором емфітевзису може бути встановлено заборону про передачу емфітевтом такої земельної ділянки в оренду. Така заборона є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації у порядку, визначеному законом.(Ці зміни набирають законної сили з 01.07.2021 року, згідно Закону № 1423-IX від 28.04.2021).
Право користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім випадків коли право емфітевзису було набуто землекористувачем на земельних торгах.
Землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.
У разі продажу права користування земельною ділянкою власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.
Особа, яка здійснює відчуження права користування земельною ділянкою, зобов’язана письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути передане іншій особі.
У разі порушення права переважної купівлі настають наслідки, передбачені статтею 362 ЦК.
У разі продажу права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі власник земельної ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Розмір та порядок сплати відсотків є істотною умовою договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
У разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов’язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством.
Дане узагальнення не є нормою права та містить рекомендаційний характер.
Підготовлено членом ГО "Спільнота реєстраторів" Нелею Суковою
|
| |
| |
