| svitlanamedvedica | Дата: Вівторок, 21-Чер-2022, 17:09:26 | Повідомлення # 1 |
|
Новичок
Група: Держ реєстратор (два реєстра)
Повідомлень: 1
Статус: Offline
| РУБРИКА «ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ОЧИМА ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА»
ТЕМА: ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ОРЕНДИ В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ
Мова у сьогоднішній статті піде про оренду земельних ділянок, які перебувають у приватній власності.
Із самого початку хочемо зазначити, що в даній статті умовно поділяємо такі договори оренди на два види:
строкові;
безстрокові (з автоматичною пролонгацією).
Тепер нагадаємо загальні засади. Право оренди – це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, задокументоване в договорі обома сторонами, які мають домовленість між собою. Таке право виникає на підставі договору оренди землі.
Основними підставами припинення договору оренди землі є:
закінчення строку, на який договір було укладено;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
ліквідація юридичної особи – орендаря;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб від виконання договору оренди земельної ділянки;
та інші випадки, передбачені законодавством України (наприклад, припинення договору шляхом його розірвання).
При зверненні до державного реєстратора сторін договору із заявою про припинення права оренди, державний реєстратор обов’язково встановлює особу заявника, дієздатність та правоздатність сторін на момент підписання договору, суперечність заявлених та зареєстрованих прав, а також інші факти, які встановлені ст. 10 та ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
☝ Окремо державний реєстратор встановлює кінцевий термін дії права оренди з урахуванням відомостей реєстру, ст. 126-1 та підпункту 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Державний реєстр речових прав ❗ не відображає особливість підпункту 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України. Особливістю цих пунктів є продовження терміну дії договору, а отже і права оренди. Розглянемо кожен із них.
Безстрокові договори. Договори оренди, які мають домовленість сторін про застосування автоматичної пролонгації, передбачені ст. 126-1 Земельного кодексу України, передбачають продовження терміну дії договору оренди на такий же строк і на тих же умовах, які погоджені в договорі, без звернення сторін до державного реєстратора. Державний реєстр речових прав, при наявності відмітки про таку пролонгацію, самостійно продовжує строк права оренди. Слід відмітити, що технічна можливість проставлення такої відмітки з’явилася в реєстрі 11.09.2020 року.
Строкові договори. Підпункт 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України встановлює, що договора оренди землі вважаються поновленими на один рік ❗ без волевиявлення сторін відповідних договорів і ❗ без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Саме з такими договорами зараз виникають певні проблеми, які легко вирішуються, знаючи законодавство та принципи роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі ДРРП). Давайте розглянемо кілька випадків закінчення таких строкових договорів.
✅ Випадок 1. Договір оренди закінчився після 24.02.2022 року (візьмемо для прикладу дату закінчення 01.03.2022 року), відмітки про автоматичну пролонгацію немає. Зараз орендар приносить державному реєстратору додаткову угоду сьогоднішніми числами про продовження терміну дії договору. Якби не було норми підпункту 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, державний реєстратор відмовив би у продовженні права оренди, оскільки юридично його не існує. Неможливо продовжить те, чого немає. Проте є вищевказана норма і ми, як юристи, розуміємо, що договір продовжився на один рік в силу даної норми та діє
|
| |
| |
